У Ивана есть квартира, которую он планирует сдавать в аренду. Есть два варианта, как сделать это по закону – выступить
как обычное физическое лицо или
как самозанятый. Если Иван будет в договоре оформлен
как физическое лицо, то ему придётся платить НДФЛ с полученной арендной платы, который составляет 13% для резидента и 30% для нерезидента (только из граждан стран ЕАЭС). Однако если Иван выступит
как самозанятый, то тогда он будет платить всего 4% налога на профессиональный доход при сдаче физ.лицу.
А у Татьяны есть апартаменты, которые она планирует сдавать в аренду. Но выбрать налоговый режим НПД и оформить аренду как самозанятая Татьяна не сможет, так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости (
ст. 16 ЖК РФ) и, таким образом, не признаются объектом налогообложения для режима НПД (
п.3 ч.2 ст. 6 ФЗ №422-ФЗ).